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用“空间建筑”定义“城市复兴”

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摘要: 城市复兴就是要赋予旧街区崭新的生命力,重构原有的空间并使它们融入当下的时代环境,使之重现勃勃生机。
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龙腾

龙腾(Tony Lombardo)

身份:联实亚洲首席执行官,澳大利亚特许会计师协会成员

履历:曾在通用电气工作近十年, 年加入联实,先后任集团战略与并购主管、集团首席财务官等职位

学历:墨尔本皇家理工大学会计和金融专业学位


绿柳依依,小溪潺潺。荷花映日,鸟儿低语。清风拂面,掀起激情漂流荡漾,抚弄思绪放肆飞腾……“这里是最理想的。”龙腾(Tony Lombardo)对身旁的助手说。这两天,他相继走访了好几个团队多番讨论后筛选出来的地点,最后相中了眼前上海青浦的这片土地。


他快速在心里勾勒出一幅“高品质空间”蓝图:居民们生活在自己喜欢的房子里,它可以是一室一厅,也可以是多室多厅。喜欢独处的居民可以在图书馆、绘画室等空间尽情追求内心的自由,坐久了可以上游泳池、健身房放松放松身体;享受热闹的居民则可以在草坪上和家人烧烤,和好友们组团在舞台上表演戏剧,要是担心自己做不好造型,有美容美发沙龙可以帮忙。当然,再完善的设施也不能缺少顶级的信息和服务,必须配备智能技术、App应用等先进科技,以及共享汽车、共享社区等共享经济。若想要出去走走,临近的福泉山遗址、朱家角古镇、上海大观园、东方绿舟等历史文化景点会是不错的选择。最后考虑到医疗上的需求,不远处有一所正在建造中的医院,协商宜早不宜迟……


这位联实(Lendlease)集团亚洲首席执行官当即下定决心,要在这里建造联实在中国的首个养生享老社区项目,打造出人人觉得温暖、人人愿意居住的未来理想社区。


约摸两年过去,时间来到2018年。联实终于在4月与上海市青浦区政府签署了一份限期50年的土地使用权出让合同,用于开发建造该项目,并于10月底进一步对外公开信息:“联实将把成熟的经验和对本地市场的洞察紧密结合,因地制宜,用智慧的解决方案为长者构筑一个专属于他们的理想生存空间,为他们提供全新的生活方式选择,实现他们对理想社区的美好愿景。”龙腾有信心,这将会是联实进军大中华市场近30年以来,厚积薄发的突破性一步。


英国伦敦的奥运新城中央国际商业区

英国伦敦的奥运新城中央国际商业区。


新加坡的巴耶利峇中心

新加坡的巴耶利峇中心。


构筑高品质空间

总部位于澳大利亚悉尼的联实是世界知名的地产开发和基础建设集团,创立于1958年,已在澳大利亚证券交易所上市,经营范围涉及澳大利亚、亚洲、欧洲和美国,目前在全球拥有逾13,200名员工。根据其公开的2018年财报显示,截至6月30日的2018财年,联实收益为165.72亿美元;EBITDA(息税折旧及摊销前利润)为12.448亿美元,较上一年同期的12.018亿美元增长近4%。而截至今年10月23日,联实全球在开发项目计划预估最终价值为711亿澳元;覆盖10个门户城市的18个重点城镇项目约占全球发展计划的79%,约值超过559亿澳元;基金管理规模达到301亿澳元;市值为114亿澳元。


据介绍,联实的愿景是构筑高品质空间,以高品质空间激发世界各地人们对生活的热忱,且丰富他们对生活的向往。该理念渗透在其每一个项目的每一个角落里,大至外观设计,小至钢筋水泥,这点从其两大业务范围—城市改建项目与养老产业项目—中可见一斑。


澳大利亚悉尼的南巴兰加鲁(Barangaroo South)、英国伦敦的奥运新城中央国际商业区(The International Quarter)、美国芝加哥的河畔线社区(Riverline)、新加坡的巴耶利峇中心(PayaLebar Quarter)都是联实近年在世界上颇负盛名的城市改建项目。特别是巴耶利峇中心,拥有8万平方米的A级高级办公空间、3万平方米的零售商场、3栋居民楼,以及包含公共广场、雨水花园、儿童游乐场等在内的多元化社区空间,且内置空气过滤、生态设计等设施,自2015年4月建造初期至2017年12月,其估值已约达33.25亿新元(约合167亿元人民币),预计将于2018年年中至2019年年中分期完成,被视为新加坡的新商业中心。


与此同时,作为澳大利亚养老社区领域最大的业主、运营方和开发商,联实在全球养老社区领域有30余年的成功经验,旗下的养老生活村产品包括豪华精装公寓、中高端公寓和别墅区。截至目前,该公司在澳大利亚拥有并管理着71个养老社区,内含约1.27万个退休生活公寓,容纳了大约1.7万名老年居民。以位于悉尼的The Baytree by Ardency为例,这里提供了媲美五星级精品度假村的服务与设施,包括24小时礼宾服务、拥有点餐服务的餐厅、客房服务、游泳池、健身房、豪华影院、图书馆、休息室、草地保龄球场、工艺和木艺手工坊、草坪活动区和美容美发沙龙等, 另有个人医疗护理、健身课堂以及丰富的日常社交活动等社交和健康福利。


联实计划在上海青浦打造养生享老社区项目

联实计划在上海青浦打造养生享老社区项目。


澳大利亚悉尼The Baytree by Ardency的居民生活

澳大利亚悉尼The Baytree by Ardency的居民生活。


开发项目是一种长期投入

回顾联实在华历史,自1993年以来,该公司在大中华地区共交付了300多个项目,阿斯利康制药有限公司上海总公司办公室、ABB集团厦门中心等均是其在中国大陆的项目。


位于上海青浦的养生享老社区堪称联实在中国迄今为止的首个“空间构筑”旗舰项目,之所以选择上海,究其原因,一方面是考虑到上海是联实在中国的大本营,另一方面则是出于一个更为实际的考虑—当地人口结构以及消费水平。数据显示,截至2017年底,上海市约有1/3的登记人口年龄达到或超过60岁。而且,人口老龄化正在加剧。


“上海是世界排名前五的大都市,人口有2500万之多,相当于整个澳大利亚的总人口。根据现在的情况来看,上海大约有540万老龄人口,若考虑到未来30%的增长,总数可能会达到七八百万。这些人会是我们养生享老社区项目的潜在客户,对我们来说是一个非常大且重要的市场。”龙腾告诉记者。


反过来看,该项目其实也迎合了上海的本土需求。今年6月,全球最大人力资源咨询机构美世咨询(Mercer)发布了全球生活成本排名,上海是榜单上排名最靠前的中国大陆城市,具备了拥抱各种高端产品的条件与热情。这也是龙腾所喜闻乐见的:“我们在中国做的养老项目,目标群体是总人口的7%,一些高端养老项目的客户群体可能只有3%。”他要做的是高端人群的生意。


“就我们的上海青浦养生享老社区项目而言,我们目前拿下了整个地块与允许设计的许可证,准备明年早些时候开始动工。”龙腾如是说,然而具体地址以及投资数字都尚未给出,只透露“建成后的总价值预计约为20亿元人民币”。“上海青浦项目由联实100%全部拥有,我们把它看作是我们在中国长期发展策略中重要的组成部分,所以会对这个项目进行持续投入。未来还会有更多类似的项目。”


确实,长期投入是联实的一大特色。“我们认可的开发项目是一种长期投入,并不是开发商建完房子就走,而是继续为建造的房子乃至整个社区注入活力,让人们愿意长期在那里定居。”就上海青浦养生享老社区而言,除了项目建造,联实已在计划进行更多投入,例如雇佣护工和看护人员,预计会投入一部分资金进行人员培训,这也是长期计划的一部分。此外值得一提的是,联实“打造的不仅仅是项目本身,更是项目与周边公共环境的互动”,龙腾强调。居民们可以开画展、可以办读书会等等,“我们持续提供学习机会,带来源源不断的新鲜感,让他们在构筑的空间里充分享受每日生活”。这恰恰符合同济大学建筑与城市规划学院副教授姚栋的预期:“长者真正需要的是能为他们带来社会参与感、自我实现和尊严的‘柔软型社区’。这也是未来理想社区发展的重要方向之一。”


然而,早在联实之前,国内已有许多开发商都在着手养老地产,例如万科在杭州的随园·嘉树,又如保利成立善居养老研究中心,联实准备如何应对呢?“纵观中国整个地产市场,住宅、酒店、商业地产发展的势头依旧正劲,所以本地地产开发商还无暇顾及养老地产这一领域。而且,经营管理养老地产也需要专业知识。我觉得可能这些原因导致了本土开发商在目前没能够很好地涉足养老地产这一领域。”轻描淡写的几句话,足以道出龙腾乃至联实的自信。


总体看来,联实的养老产业项目目前主要集中在澳大利亚,项目总价值约为20亿澳币,规模为13亿澳元,未来将会增加到15~20亿澳元,这类项目投资将占整个集团的15%~20%。而联实所有城市改建项目的总规模约为2600亿澳元,其中约一半在澳大利亚,欧洲有30%,美洲有5%~10%,另有10%在亚洲。从投资分布上来说,亚洲目前占12%,未来有望能提升到15%~20%。龙腾表示,联实计划未来会在越南、印度、印尼等亚洲国家进行投资,也可能扩大在欧洲的业务范围,进入更多欧洲国家市场。


不论是城市改建项目还是养老产业项目,联实的一举一动显然都在为城市复兴助力。“城市复兴就是要赋予旧街区崭新的生命力,重构原有的空间并使它们毫不违和地融入当下的时代环境,使之重现勃勃生机。所以,联实在‘城市复兴’领域的探索,我们更希望用‘空间构筑’来定义。”谨以此言,龙腾为联实中国洞察研讨会画上了一个充满想象力的句号。


采访、撰文—Lavinia 编辑—CHIHO

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